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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
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2011/06/07
本日のお役立ち不動産用語
| 踊り場 | おどりば |
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階段の途中に設けられた平坦な小空間のこと。転落を止める場所として危険防止のために設けたり、小休止のために設ける。また、階段の方向転換のために設けられる。 幅と奥行き、段の高さの最大・最小寸法については、[建築基準法]に規定がある。 |
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物件地域のつぶやき
tkbus_ebara 【自動】このバスは深夜バス、戸越銀座、荏原営業所、馬込橋、西馬込駅経由、池上警察署行きでございます。
料金は深夜料金となり420円です。定期券をお持ちのお客様は210円追加願います。【反02】
miya_shun 帰ります。疲れた…。 (@ 西馬込駅 (Nishi-magome Sta.) (A01) w/ 2 others)
JR_Yamanoteline 西馬込分譲マンション｜都営浅草線/西馬込駅でペット可賃貸物件探す ...: ペット可分譲賃貸マンション 専用庭付です 分譲ならではの設備 ウォークイン クローゼット. #浅草線 #山手線
55_smile 西馬込駅の掃除のおばさん頌栄の掃除のおばさんと激似なんだけど！わらわら
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WiMAXOutageBot 5月20日(日) 08時57分頃～ 都営地下鉄西馬込駅の一部でＵＱ Ｗｉ－Ｆｉ通信サービスが接続できない状態が発生しております。
chizuo 西馬込駅：
realesatatenews 区分マンション マイキャッスル西馬込 2階部分 東京都大田区: 価格：1,580万円、利回り：7.98%、構造：RC、築年数：1992/07、交通：都営浅草線 西馬込駅 徒歩7分、特徴：・想定利回り7.98%・オートロック・...
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KamPinTang 西馬込駅にタッチ！
miya_shun 帰ります。 (@ 西馬込駅 (Nishi-magome Sta.) (A01))
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JMNCR 西馬込駅 (Nishi-magome Sta.) (A01) にいます。 (大田区, 東京都)
MtmMagome @nmagomemania こんにちは。ミスタータイヤマンマゴメです。当店も西馬込駅付近、馬込中学校前にあります。よろしくお願いします
JMNCR 西馬込駅 (Nishi-magome Sta.) (A01) にいます。 (大田区, 東京都)
今日の一口便利メモ
セグメントマーケティング
セグメントマーケティングとは、対象市場を地理以外の視点で分類（セグメンテーション）し、それぞれのセグメントに対して、もしくは、狙いとするセグメントに対してマーケティング活動を展開していくこと。