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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
不動産経済研究所 ８月首都圏マンション、契約率20カ月ぶり70％切る 不動産経済研究所が9月14日に発表した８月のマンション市場動向によると、首都圏（1都3県）の発売戸数は2306戸で、前年比プラス１・７％と3カ月ぶりに前年の実績を上回った。
2011/09/15
本日のお役立ち不動産用語
| 開発指導要項 | かいはつしどうようこう |
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[開発行為]又は[建築物]の[建築]をしようとする事業者に対し、地方自治体が公共公益施設の整備水準、用地の提供、負担金、住民の同意等について独自の基準を定めた要項等のこと。都市部の地方自治体の多くが明文化している。 行政指導の一種で、法的拘束力はないが、許認可の事前協議の段階で対応を求められる。 |
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物件地域のつぶやき
fumiko_jp 山手線 五反田駅 にいます。 (品川区, 東京都)
kinyuu2329 ｷｬｯｼﾝｸﾞ 五反田駅 ATM クレジットカード ローン 比較紹介 申し込みのｷｬｯｼﾝｸﾞ 五反田駅 ATM
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JR_Yamanoteline 品川区 JR山手線五反田駅 徒歩6分 賃貸オフィス・事務所 | 品川区 ...: 五反田駅からも近く、わかりやすい立地にあります。 1Fはコンビニです。 #五反田 #山手線 #池上線 #浅草線
JR_Yamanoteline パレステュディオ五反田駅前東京都品川区の賃貸情報 | プログレッソ: パレステュディオ五反田駅前 東京都品川区 五反田駅から1分・駅前のハイグレード築浅... #五反田 #山手線 #池上線 #浅草線
JR_Yamanoteline ,中古マンション,サンロイヤル五反田 ,JR山手線五反田駅徒歩6分,東京都 ...: 中古マンション サンロイヤル五反田 東京都品川区西五反田2丁目 JR山手線. 間取り. この物件のお ...... #山手線 #不動産
okanedaiou5445 ｷｬｯｼﾝｸﾞ 五反田駅 ATM クレジットカード ローン 比較紹介 申し込みのｷｬｯｼﾝｸﾞ 五反田駅 ATM
quiestla57 立ち食い蕎麦の香りのする駅。私にとっては五反田駅だ。。。郡山駅、通学で六年使いましたが、五反田駅の方が…(しかも朝、いい匂いさせてるんだわ。)
nishimurakeiko Earlier today @ 五反田駅 (Gotanda Sta.)
mbroudh RT @small_marron: 好井店長のBAR voiceオープンしました。品川区東五反田1-14-15 JR五反田駅ホームから見える「カラオケ館」の「路地を挟んで右隣り」のビルの２階です。
今日の一口便利メモ
手形法
手形法とは、手形（約束手形及び為替手形）に関する法律関係について規定した法律。