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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
野村不動産 関西圏でタワーマンション開発加速、神戸県庁前に初弾122戸 野村不動産は、大阪市や神戸市など関西エリアでタワー型マンションの開発・供給を強化する。
2010/11/05
本日のお役立ち不動産用語
| 地図 | ちず |
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[土地]の[表題部]の[登記記録]には、土地の物理的な状況を公示するために、所在・[地目]・[地積]などが表示されるが、当該土地が現地のどこにあるか、どのような区画であるかを明らかにするために、[登記所]には地図が備え付けられる（[不動産登記法]14条1項）。 地図は、一筆又は二筆以上の土地ごとに作成し、各土地の区画を明確にし、[地番]を表示する（同法14条2項）。また、地図は、地番区域又はその適宜の一部ごとに、正確な測量及び調査の成果に基づき作成するものとされている（不動産登記規則10条1項）。 地図には、地番区域の名称、地図の番号、縮尺、国土調査法施行令2条1項1号に規定する平面直角座標系の番号又は記号、図郭線及びその座標値、各土地の区画及び地番、基本三角点等の位置、精度区分、隣接図面との関係、作成年月日を記録する。このほかに、電磁的記録に記録する地図の場合には、各筆界点の座標値を記録する（同規則13条）。 地図の重要な役割に、現地復元能力があるが、現地の[境界]が滅失している場合に、地図に基づいて現地の境界を復元することができるとされている。 |
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物件地域のつぶやき
number394445 日吉駅からセントラルいくのむずくね？俺結構迷ったんだけどwwww
mikafarm 日吉駅の銀玉って正式には「虚空自像」っていうんすね。
sonneS2frau I'm at 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) (港北区日吉2-1-1, 横浜市) w/ 4 others
igagaga810 9000系のボックスシートから日吉駅なう。
junada0611 I'm at 東急 日吉駅 w/ @iida307cc
KEiLaBRiE I'm at 東急 日吉駅 (港北区日吉2-1-1, 横浜市)
iida307cc I'm at 東急 日吉駅 (港北区日吉2-1-1, 横浜市)
YAMA_0422 @yocomy よーこさんさっき真っ黒な服装して日吉駅にいました？(笑)
yarunyu I'm at 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) (港北区日吉2-1-1, 横浜市) w/ 5 others
jnishimu I'm at 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) (港北区日吉2-1-1, 横浜市) w/ 6 others
WILLCOM_Hiyoshi ★ウィルコムのことならお任せ！★ウィルコムプラザ日吉店は東急東横線の日吉駅西口から徒歩３分。中央通りを直進し、１つ目の信号を右折、武蔵屋さん（ラーメン屋）の隣になります。お問い合わせは℡０４５－２７１－０８２４まで。#willcom ##willcom #followmejp
ekivoice 横浜市グリーンＬ日吉駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 横浜市グリーンＬ】
tg4 SoftBankからauのiPhoneにした。ほとんど電波つかめない朝の日吉駅。今までがどうかしてたと思うくらい良く繋がるわ。
freiheit_tokkyu I'm at 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) (港北区日吉2-1-1, 横浜市) w/ 4 others
今日の一口便利メモ
会社分割
会社分割とは、企業が保有する事業部門の分離独立を容易に行うための制度のこと。 2001年4月施行の商法改正により導入された。従来の事業譲渡、現物出資による分社化と比べて、手続きが簡素化かつ短縮化された。 会社分割には、承継会社の違いによる区分（新設分割と吸収分割）、株式割当先の違いによる区分（物的分割と人的分割）がある。 複数の企業が共同持株会社を設立して経営統合を目指す場合などにも有効。